7 דברים שלא ידעתם על בניית בית פרטי

בניית בית פרטי

בניית בית פרטי זה הליך מורכב. אומרים שכסף קונה הכול אולם גם אם יש לכם את הכסף הנדרש לבניית בית פרטי עדיין יש פרוצדורה שלמה בדרך לשם כמו רכישה או חכירה של הקרקע, אישור בניה, הליך הבניה, קבלת טופס 4 ועד קבלת המפתח בסוף. להלן 7 דגשים, נקודות או דברים שכדאי לדעת בנושא בניית בית פרטי.

כמה דברים שכדאי לדעת על בניית בית פרטי:

  • חלק מהקרקעות בישראל אינן יכולות לעבור לידיים פרטיות ולכן במקום לקנות את הקרקע אתם עשויים למצוא את עצמכם חוכרים אותה ל50 שנה. קחו בחשבון שלאחר 50 שנה אתם או מישהו מטעמכם יצטרך לפעול לחידוש החכירה.
  • בהתאם לתוכניות בניין העיר או לחוקים במועצה המקומית שלכם יהיו הגבלות על גודל הבית שתוכלו לבנות. כדאי לברר זאת מראש.
  • ישנם מיסים שונים שצריך לקחת בחשבון כמו היטל השבחה ואחרים בחישוב ההוצאות על הבית.
  • הקבלנים עשויים לדרוש מכם את הכסף מרוב עבור רכישת חומרים והעבודה וכו'. הסכימו לשלם רק חלק מראש וחלקים נוספים תוך כדי תנועה בעבודה אחרת אלה עשויים להיעלם לכם לפרויקט הבא עם פינות מעוגלות או לפני שסיימו את הפרויקט שלכם ואז למרוח אתכם.
  • מומלץ לדאוג למנהל עבודה חיצוני מטעמכם (לא הקבלן) אשר מוודא שהעבודה מתבצעת במקום כמו שצריך ולא גוזלים מכם שטח או מחפפים בעבודה על חשבונכם. קראו על בדיקת בית לפני קנייה.
  • כאשר אתם לוקחים בחשבון את גודל הבית עובי הבלוקים והקירות יהיו חלק מהשטח של הבית.
  • ללא היתר בניה לא תוכלו להתחיל את הבנייה של הבית. גם אם תקבלו את האישור קחו בחשבון שיש לו תוקף של מס' שנים (בדרך כלל ניתן להערכה אך דורש עריכת בקשה בנושא). 

לסיכום; בניית בית פרטי היא פרוצדורה לא פשוטה וכוללת אנשי מקצוע רבים, שלבים רבים בתהליך, תשלום מיסים והיטלים, היתר בניה ועוד. כדאי להתכונן בהתאם מבחינת זמן, סבלנות ותקציב מתאימים.

למאמרים נוספים: